Simulador de viabilidade

Terreno em Araucaria/PR · lance inicial R$ 908.337,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 985.546

LanceR$ 908.337
ITBI (2%)R$ 18.167
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.625

Desconto real vs mercado

-131%

Custo R$ 985.546 vs mercado R$ 427.000

Cenário de revenda

-R$ 584.166 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 427.000 − custo R$ 985.546 − corretagem R$ 25.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.