Simulador de viabilidade

Casa em Cambe/PR · lance inicial R$ 164.404,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.379

R$ 2.433/m²

LanceR$ 164.404
ITBI (2%)R$ 3.288
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.466

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 178.379 vs mercado R$ 200.834

Cenário de revenda

R$ 10.405 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 200.834 − custo R$ 178.379 − corretagem R$ 12.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.