Simulador de viabilidade

Casa em Cambe/PR · lance inicial R$ 200.833,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.905

R$ 2.972/m²

LanceR$ 200.834
ITBI (2%)R$ 4.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.013

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 217.905 vs mercado R$ 200.834

Cenário de revenda

-R$ 29.121 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 200.834 − custo R$ 217.905 − corretagem R$ 12.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.