Simulador de viabilidade

Casa em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 147.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.146

R$ 2.835/m²

LanceR$ 147.600
ITBI (2%)R$ 2.952
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.214

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 160.146 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 71.094 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 160.146 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.