Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 120.338,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.568

R$ 3.264/m²

LanceR$ 120.339
ITBI (2%)R$ 2.407
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.805

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 130.568 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 57.432 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 130.568 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.