Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 111.353,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.818

R$ 3.020/m²

LanceR$ 111.353
ITBI (2%)R$ 2.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.670

Desconto real vs mercado

Custo R$ 120.818 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 2.322 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 120.818 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.