Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 186.852,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.735

R$ 5.068/m²

LanceR$ 186.853
ITBI (2%)R$ 3.737
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.803

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 202.735 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 79.595 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 202.735 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.