Simulador de viabilidade

Apartamento em Colombo/PR · lance inicial R$ 171.516,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.096

R$ 4.229/m²

LanceR$ 171.517
ITBI (2%)R$ 3.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.573

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 186.096 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 16.896 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 186.096 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.