Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 730.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 179.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 792.050

R$ 4.401/m²

LanceR$ 730.000
ITBI (2%)R$ 14.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.950

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 792.050 vs mercado R$ 1.673.721

Cenário de revenda

R$ 781.248 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 1.673.721 − custo R$ 792.050 − corretagem R$ 100.423. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.