Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 230.100,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.659

R$ 5.731/m²

LanceR$ 230.100
ITBI (2%)R$ 4.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.452

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 249.659 vs mercado R$ 405.108

Cenário de revenda

R$ 131.143 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 405.108 − custo R$ 249.659 − corretagem R$ 24.306. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.