Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaratuba/PR · lance inicial R$ 1.320.594,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.432.845

R$ 13.467/m²

LanceR$ 1.320.595
ITBI (2%)R$ 26.412
Comissão leiloeiro (5%)R$ 66.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.809

Desconto real vs mercado

-77%

Custo R$ 1.432.845 vs mercado R$ 810.000

Cenário de revenda

-R$ 671.445 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 810.000 − custo R$ 1.432.845 − corretagem R$ 48.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.