Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaratuba/PR · lance inicial R$ 2.605.370,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.826.827

R$ 26.568/m²

LanceR$ 2.605.371
ITBI (2%)R$ 52.107
Comissão leiloeiro (5%)R$ 130.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 39.081

Desconto real vs mercado

-249%

Custo R$ 2.826.827 vs mercado R$ 810.000

Cenário de revenda

-R$ 2.065.427 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 810.000 − custo R$ 2.826.827 − corretagem R$ 48.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.