Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 206.996,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.591

R$ 4.682/m²

LanceR$ 206.997
ITBI (2%)R$ 4.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.105

Desconto real vs mercado

Custo R$ 224.591 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

-R$ 1.811 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 224.591 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.