Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 194.294,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.810

R$ 3.455/m²

LanceR$ 194.295
ITBI (2%)R$ 3.886
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.914

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 210.810 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 14.790 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 210.810 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.