Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 219.826,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.512

R$ 4.912/m²

LanceR$ 219.827
ITBI (2%)R$ 4.397
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.297

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 238.512 vs mercado R$ 219.827

Cenário de revenda

-R$ 31.875 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 219.827 − custo R$ 238.512 − corretagem R$ 13.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.