Simulador de viabilidade

Apartamento em Barra Mansa/RJ · lance inicial R$ 139.566,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.429

R$ 2.442/m²

LanceR$ 139.566
ITBI (2%)R$ 2.791
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.093

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 151.429 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

R$ 28.111 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 151.429 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.