Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 121.012,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.299

R$ 2.607/m²

LanceR$ 121.013
ITBI (2%)R$ 2.420
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.815

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 131.299 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

R$ 27.561 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 131.299 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.