Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 185.517,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.286

R$ 3.959/m²

LanceR$ 185.517
ITBI (2%)R$ 3.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 201.286 vs mercado R$ 157.500

Cenário de revenda

-R$ 53.236 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 157.500 − custo R$ 201.286 − corretagem R$ 9.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.