Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 157.369,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.746

LanceR$ 157.370
ITBI (2%)R$ 3.147
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.361

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 170.746 vs mercado R$ 157.370

Cenário de revenda

-R$ 22.819 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 157.370 − custo R$ 170.746 − corretagem R$ 9.442. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.