Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 316.397,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.292

R$ 5.445/m²

LanceR$ 316.398
ITBI (2%)R$ 6.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.746

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 343.292 vs mercado R$ 271.115

Cenário de revenda

-R$ 88.444 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 271.115 − custo R$ 343.292 − corretagem R$ 16.267. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.