Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 138.914,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.723

R$ 3.194/m²

LanceR$ 138.915
ITBI (2%)R$ 2.778
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.084

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 150.723 vs mercado R$ 202.917

Cenário de revenda

R$ 40.019 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 202.917 − custo R$ 150.723 − corretagem R$ 12.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.