Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 177.439,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.522

R$ 3.731/m²

LanceR$ 177.439
ITBI (2%)R$ 3.549
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.662

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 192.522 vs mercado R$ 185.760

Cenário de revenda

-R$ 17.907 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 185.760 − custo R$ 192.522 − corretagem R$ 11.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.