Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 159.239,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.775

R$ 3.554/m²

LanceR$ 159.240
ITBI (2%)R$ 3.185
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.389

Desconto real vs mercado

Custo R$ 172.775 vs mercado R$ 174.996

Cenário de revenda

-R$ 8.279 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 174.996 − custo R$ 172.775 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.