Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 114.277,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.991

R$ 2.627/m²

LanceR$ 114.278
ITBI (2%)R$ 2.286
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.714
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.714

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 123.991 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 5.729 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 123.991 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.