Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 148.420,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.036

R$ 3.478/m²

LanceR$ 148.421
ITBI (2%)R$ 2.968
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.226

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 161.036 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 20.976 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 161.036 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.