Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 127.449,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.283

R$ 2.996/m²

LanceR$ 127.450
ITBI (2%)R$ 2.549
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.912

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 138.283 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 34.883 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 138.283 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.