Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 268.265,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.068

R$ 2.834/m²

LanceR$ 268.266
ITBI (2%)R$ 5.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.024

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 291.068 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 46.668 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 291.068 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.