Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 847.908,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 919.981

R$ 8.959/m²

LanceR$ 847.908
ITBI (2%)R$ 16.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.719

Desconto real vs mercado

-254%

Custo R$ 919.981 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 675.581 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 919.981 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.