Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 329.002,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 356.967

R$ 5.748/m²

LanceR$ 329.002
ITBI (2%)R$ 6.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.935

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 356.967 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

-R$ 130.427 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 356.967 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.