Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 60.107,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.211

R$ 1.450/m²

LanceR$ 60.107
ITBI (2%)R$ 1.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 902

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 62.211 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 59.989 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 62.211 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.