Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 140.821,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.792

R$ 3.769/m²

LanceR$ 140.822
ITBI (2%)R$ 2.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 152.792 vs mercado R$ 134.480

Cenário de revenda

-R$ 26.380 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 134.480 − custo R$ 152.792 − corretagem R$ 8.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.