Simulador de viabilidade

Comercial em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 151.040

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 18.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.878

R$ 8.680/m²

LanceR$ 151.040
ITBI (2%)R$ 3.021
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.266

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 163.878 vs mercado R$ 108.464

Cenário de revenda

-R$ 61.922 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 108.464 − custo R$ 163.878 − corretagem R$ 6.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.