Simulador de viabilidade

Comercial em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 65.078,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 18.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.610

R$ 3.740/m²

LanceR$ 65.078
ITBI (2%)R$ 1.302
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 976

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 70.610 vs mercado R$ 108.464

Cenário de revenda

R$ 31.346 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 108.464 − custo R$ 70.610 − corretagem R$ 6.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.