Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 230.752,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.366

R$ 4.488/m²

LanceR$ 230.752
ITBI (2%)R$ 4.615
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.461

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 250.366 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 104.666 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 250.366 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.