Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 317.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.945

R$ 7.549/m²

LanceR$ 317.000
ITBI (2%)R$ 6.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.755

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 343.945 vs mercado R$ 478.380

Cenário de revenda

R$ 105.732 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 478.380 − custo R$ 343.945 − corretagem R$ 28.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.