Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 370.059,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.515

R$ 8.813/m²

LanceR$ 370.060
ITBI (2%)R$ 7.401
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.551

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 401.515 vs mercado R$ 478.380

Cenário de revenda

R$ 48.162 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 478.380 − custo R$ 401.515 − corretagem R$ 28.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.