Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 485.191,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 526.433

R$ 8.700/m²

LanceR$ 485.192
ITBI (2%)R$ 9.704
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.278

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 526.433 vs mercado R$ 635.355

Cenário de revenda

R$ 70.801 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 635.355 − custo R$ 526.433 − corretagem R$ 38.121. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.