Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 350.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.750

R$ 6.276/m²

LanceR$ 350.000
ITBI (2%)R$ 7.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.250

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 379.750 vs mercado R$ 635.355

Cenário de revenda

R$ 217.484 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 635.355 − custo R$ 379.750 − corretagem R$ 38.121. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.