Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 495.146,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 537.234

R$ 7.765/m²

LanceR$ 495.146
ITBI (2%)R$ 9.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.427

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 537.234 vs mercado R$ 726.495

Cenário de revenda

R$ 145.671 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 726.495 − custo R$ 537.234 − corretagem R$ 43.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.