Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 172.295,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.941

R$ 4.579/m²

LanceR$ 172.296
ITBI (2%)R$ 3.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.584

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 186.941 vs mercado R$ 163.320

Cenário de revenda

-R$ 33.420 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 163.320 − custo R$ 186.941 − corretagem R$ 9.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.