Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 197.306,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.078

R$ 5.243/m²

LanceR$ 197.307
ITBI (2%)R$ 3.946
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.960

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 214.078 vs mercado R$ 163.320

Cenário de revenda

-R$ 60.557 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 163.320 − custo R$ 214.078 − corretagem R$ 9.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.