Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 185.646,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.426

R$ 4.176/m²

LanceR$ 185.646
ITBI (2%)R$ 3.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.785

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 201.426 vs mercado R$ 192.960

Cenário de revenda

-R$ 20.044 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 192.960 − custo R$ 201.426 − corretagem R$ 11.578. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.