Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 223.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.932

R$ 5.892/m²

LanceR$ 223.900
ITBI (2%)R$ 4.478
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.359

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 242.932 vs mercado R$ 164.920

Cenário de revenda

-R$ 87.907 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 164.920 − custo R$ 242.932 − corretagem R$ 9.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.