Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 193.607,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.064

R$ 5.095/m²

LanceR$ 193.607
ITBI (2%)R$ 3.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.904

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 210.064 vs mercado R$ 164.920

Cenário de revenda

-R$ 55.039 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 164.920 − custo R$ 210.064 − corretagem R$ 9.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.