Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 145.836,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.233

R$ 4.068/m²

LanceR$ 145.837
ITBI (2%)R$ 2.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.188

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 158.233 vs mercado R$ 155.600

Cenário de revenda

-R$ 11.969 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 155.600 − custo R$ 158.233 − corretagem R$ 9.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.