Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 172.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.488

R$ 4.820/m²

LanceR$ 172.800
ITBI (2%)R$ 3.456
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 187.488 vs mercado R$ 155.600

Cenário de revenda

-R$ 41.224 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 155.600 − custo R$ 187.488 − corretagem R$ 9.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.