Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 161.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.011

R$ 4.886/m²

LanceR$ 161.300
ITBI (2%)R$ 3.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.420

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 175.011 vs mercado R$ 143.280

Cenário de revenda

-R$ 40.327 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 143.280 − custo R$ 175.011 − corretagem R$ 8.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.