Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 140.807,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.776

R$ 4.265/m²

LanceR$ 140.807
ITBI (2%)R$ 2.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 152.776 vs mercado R$ 143.280

Cenário de revenda

-R$ 18.093 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 143.280 − custo R$ 152.776 − corretagem R$ 8.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.