Simulador de viabilidade

Casa em Resende/RJ · lance inicial R$ 163.792,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.715

R$ 2.897/m²

LanceR$ 163.792
ITBI (2%)R$ 3.276
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.457

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 177.715 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 70.445 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 177.715 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.