Simulador de viabilidade

Apartamento em Resende/RJ · lance inicial R$ 174.366,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.187

R$ 4.379/m²

LanceR$ 174.366
ITBI (2%)R$ 3.487
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.718
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.615

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 189.187 vs mercado R$ 179.563

Cenário de revenda

-R$ 20.398 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 179.563 − custo R$ 189.187 − corretagem R$ 10.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.