Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.548,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.540

R$ 2.834/m²

LanceR$ 117.548
ITBI (2%)R$ 2.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 127.540 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 337.760 de lucro

ROI de 265% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 127.540 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.