Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 144.842,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.154

R$ 3.833/m²

LanceR$ 144.842
ITBI (2%)R$ 2.897
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.173

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 157.154 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 266.786 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 157.154 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.