Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 204.420,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.797

R$ 4.265/m²

LanceR$ 204.421
ITBI (2%)R$ 4.088
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.066

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 221.797 vs mercado R$ 572.000

Cenário de revenda

R$ 315.883 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 572.000 − custo R$ 221.797 − corretagem R$ 34.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.