Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 165.693,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.777

R$ 4.258/m²

LanceR$ 165.693
ITBI (2%)R$ 3.314
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.485

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 179.777 vs mercado R$ 464.420

Cenário de revenda

R$ 256.778 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 464.420 − custo R$ 179.777 − corretagem R$ 27.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.