Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 250.913,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.241

R$ 6.448/m²

LanceR$ 250.914
ITBI (2%)R$ 5.018
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.764

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 272.241 vs mercado R$ 464.420

Cenário de revenda

R$ 164.314 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 464.420 − custo R$ 272.241 − corretagem R$ 27.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.