Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 169.836,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.272

R$ 4.307/m²

LanceR$ 169.836
ITBI (2%)R$ 3.397
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.548

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 184.272 vs mercado R$ 470.580

Cenário de revenda

R$ 258.073 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 470.580 − custo R$ 184.272 − corretagem R$ 28.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.