Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.630

R$ 2.565/m²

LanceR$ 78.000
ITBI (2%)R$ 1.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 84.630 vs mercado R$ 363.000

Cenário de revenda

R$ 256.590 de lucro

ROI de 303% sobre o investimento

Revenda R$ 363.000 − custo R$ 84.630 − corretagem R$ 21.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.