Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 136.647,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.263

R$ 3.406/m²

LanceR$ 136.648
ITBI (2%)R$ 2.733
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.050

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 148.263 vs mercado R$ 478.830

Cenário de revenda

R$ 301.837 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 478.830 − custo R$ 148.263 − corretagem R$ 28.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.