Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 142.657,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.784

R$ 3.490/m²

LanceR$ 142.658
ITBI (2%)R$ 2.853
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.140

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 154.784 vs mercado R$ 487.850

Cenário de revenda

R$ 303.795 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 487.850 − custo R$ 154.784 − corretagem R$ 29.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.