Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 242.729,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.361

R$ 5.065/m²

LanceR$ 242.729
ITBI (2%)R$ 4.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.641

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 263.361 vs mercado R$ 572.000

Cenário de revenda

R$ 274.319 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 572.000 − custo R$ 263.361 − corretagem R$ 34.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.