Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.620,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.619

R$ 2.847/m²

LanceR$ 117.621
ITBI (2%)R$ 2.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.881
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.764

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 127.619 vs mercado R$ 493.020

Cenário de revenda

R$ 335.820 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 493.020 − custo R$ 127.619 − corretagem R$ 29.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.