Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 452.451,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.909

R$ 2.357/m²

LanceR$ 452.451
ITBI (2%)R$ 9.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.787

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 490.909 vs mercado R$ 2.291.190

Cenário de revenda

R$ 1.662.809 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 2.291.190 − custo R$ 490.909 − corretagem R$ 137.471. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.